Karaktervolle trapgevelwoning met tuin en twee terrassen. Verscholen achter een authentieke trapgevel, in één van de mooiste straatjes van de binnenstad, ligt deze sfeervolle stadswoning waar eeuwenoud karakter en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos vinden. Balken, blauwe hardsteen en een verzorgde tuin met vijver zetten meteen de toon van een woning met een verhaal.
Binnenkomen met karakter
Achter de statige gevel opent een royale inkomhal van ±21 m² op blauwe hardsteen, met apart gastentoilet. De living van ±36 m², eveneens op blauwe steen en voorzien van ingemaakte kasten, geeft rechtstreeks uitzicht op de aangelegde tuin (±88 m²) met vijver — een groene oase midden in de stad, ideaal om tot rust te komen of gasten te ontvangen.
Wonen onder authentieke balken
Op de eerste verdieping tovert een imposant balkenplafond het salon (±32 m²) om tot een warme, karaktervolle ruimte. Grote raampartijen met rijkelijk daglicht en een aangrenzend terras op bankirai (±11 m²) maken dit de perfecte plek voor een ontspannen avond. De aansluitende eetplaats (±18 m²) op houten vloer leent zich uitstekend voor gezellige diners, terwijl de volledig uitgeruste keuken (±16 m²) met kookeiland, dubbele spoeltafel, gasfornuis, oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en dampkap niets te wensen overlaat.
Rustige nachtvleugel
Via de nachthal op de tweede verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers (±18,5 m² en ±18 m²), beide met houten vloer, en een verzorgde badkamer (±5,5 m²) met douche, wastafelmeubel en hangtoilet.
Extra troeven
Een deels gewelfde kelder, onderverdeeld in vier ruimtes (±18,5 m², ±15 m², ±15 m² en ±18 m²), biedt eindeloos veel bergruimte of ontwikkelingspotentieel. De woning is voorzien van CV op gas.
Ligging
Centraal gelegen in het historische hart van de stad, tussen karakteristieke gevels en op wandelafstand van winkels, horeca en de belangrijkste bezienswaardigheden — wonen met alle stadscomfort binnen handbereik, en toch helemaal tot rust komen in uw eigen tuin.
Interesse of een bezoek inplannen? Neem gerust contact op met Immobiliën Carl Martens.
Binnenkomen met karakter
Achter de statige gevel opent een royale inkomhal van ±21 m² op blauwe hardsteen, met apart gastentoilet. De living van ±36 m², eveneens op blauwe steen en voorzien van ingemaakte kasten, geeft rechtstreeks uitzicht op de aangelegde tuin (±88 m²) met vijver — een groene oase midden in de stad, ideaal om tot rust te komen of gasten te ontvangen.
Wonen onder authentieke balken
Op de eerste verdieping tovert een imposant balkenplafond het salon (±32 m²) om tot een warme, karaktervolle ruimte. Grote raampartijen met rijkelijk daglicht en een aangrenzend terras op bankirai (±11 m²) maken dit de perfecte plek voor een ontspannen avond. De aansluitende eetplaats (±18 m²) op houten vloer leent zich uitstekend voor gezellige diners, terwijl de volledig uitgeruste keuken (±16 m²) met kookeiland, dubbele spoeltafel, gasfornuis, oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en dampkap niets te wensen overlaat.
Rustige nachtvleugel
Via de nachthal op de tweede verdieping bereikt u twee ruime slaapkamers (±18,5 m² en ±18 m²), beide met houten vloer, en een verzorgde badkamer (±5,5 m²) met douche, wastafelmeubel en hangtoilet.
Extra troeven
Een deels gewelfde kelder, onderverdeeld in vier ruimtes (±18,5 m², ±15 m², ±15 m² en ±18 m²), biedt eindeloos veel bergruimte of ontwikkelingspotentieel. De woning is voorzien van CV op gas.
Ligging
Centraal gelegen in het historische hart van de stad, tussen karakteristieke gevels en op wandelafstand van winkels, horeca en de belangrijkste bezienswaardigheden — wonen met alle stadscomfort binnen handbereik, en toch helemaal tot rust komen in uw eigen tuin.
Interesse of een bezoek inplannen? Neem gerust contact op met Immobiliën Carl Martens.
EPC: 232 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Manuella Martens
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1850
|
| Renovatiejaar |
2007
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
goede staat
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 1.250.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.275
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
175 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Terras |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
C
|
|
P(erceel)-score
|
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Ja
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van archeologische zones
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
232 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260924-0003961493-RES-1
|
| Label |
|