Charmante rietkapvilla op een mooi groen perceel van 2.090 m² met een mooi bomenbestand. De locatie van de villa biedt het ideale evenwicht tussen tussen rust en de nabijheid van diverse scholen, winkels, openbaar vervoer en de grote verbindingswegen. De villa is een unieke mix tussen authenticiteit en hedendaags. De villa biedt de mogelijkheid om een bijberoep uit te oefenen.
Indeling van de villa:
Kelder
De kelder is ingedeeld met verschillende ruimtes en geniet van een totale oppervlakte van +/- 50 m².
Gelijkvloers
Via de elektrische poort betreden we de oprit waar er plaats is voor verschillende wagens. De inkomhal (+/- 20 m²) met afzonderlijk gastentoilet op natuursteen biedt rechtstreekse toegang tot de zeer ruime living, bureel en keuken. De vernieuwde keuken (+/- 28 m²) op natuursteen (2020) met groot eiland met eetgelegenheid is voorzien van kasten en toestellen zoals combi-oven, stoomoven, gasfornuis, vaatwasser en dampkap en werkblad in composiet. De living is ingedeeld met een grote eetplaats (+/- 39 m²) op parket met open haard en een zeer ruim salon (+/- 73 m²) op natuursteen ook voorzien van een open haard en gezellige bar.
Zowel het salon als de keuken geven uit op de tuin via grote raampartijen. Het salon is voorzien van een mezzanine die gebruikt wordt als bibliotheek. Door de mezzanine ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel in het salon. Op het gelijkvloers bevindt zich ook nog een bureel (+/- 16 m²) op parket en de garage die kan gebruikt worden als multifunctionele ruimte (+/- 22m²).
De tuin geniet van een mooi bomenbestand en een verwarmd zwembad (+/- 6 x12). Het terras is voorzien van een gezellige open haard.
Eerste verdieping
Via de statige trap bereiken we de nachthal op parket op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden er zich vijf ruime slaapkamers op parket (+/- 16.5 ² - 22 m² - 24 m² - 11,3 m² - 16.5 m²) en twee zeer ruime badkamers. Badkamer 1 (+/- 10 m²) is recentelijk gerenoveerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo. Badkamer 2 (+/- 11 m²) is voorzien van een dubbele lavabo, toilet en douche.
Zolder
De zolder geniet een oppervlakte van +/- 62 m² en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te maken of een multifunctionele ruimte.
CV op gas met condenserende ketel. Het rieten dak is goed onderhouden (gelegd in 2013) en is voorzien van extra plafondisolatie.
Indeling van de villa:
Kelder
De kelder is ingedeeld met verschillende ruimtes en geniet van een totale oppervlakte van +/- 50 m².
Gelijkvloers
Via de elektrische poort betreden we de oprit waar er plaats is voor verschillende wagens. De inkomhal (+/- 20 m²) met afzonderlijk gastentoilet op natuursteen biedt rechtstreekse toegang tot de zeer ruime living, bureel en keuken. De vernieuwde keuken (+/- 28 m²) op natuursteen (2020) met groot eiland met eetgelegenheid is voorzien van kasten en toestellen zoals combi-oven, stoomoven, gasfornuis, vaatwasser en dampkap en werkblad in composiet. De living is ingedeeld met een grote eetplaats (+/- 39 m²) op parket met open haard en een zeer ruim salon (+/- 73 m²) op natuursteen ook voorzien van een open haard en gezellige bar.
Zowel het salon als de keuken geven uit op de tuin via grote raampartijen. Het salon is voorzien van een mezzanine die gebruikt wordt als bibliotheek. Door de mezzanine ervaar je een zeer ruimtelijk gevoel in het salon. Op het gelijkvloers bevindt zich ook nog een bureel (+/- 16 m²) op parket en de garage die kan gebruikt worden als multifunctionele ruimte (+/- 22m²).
De tuin geniet van een mooi bomenbestand en een verwarmd zwembad (+/- 6 x12). Het terras is voorzien van een gezellige open haard.
Eerste verdieping
Via de statige trap bereiken we de nachthal op parket op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden er zich vijf ruime slaapkamers op parket (+/- 16.5 ² - 22 m² - 24 m² - 11,3 m² - 16.5 m²) en twee zeer ruime badkamers. Badkamer 1 (+/- 10 m²) is recentelijk gerenoveerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo. Badkamer 2 (+/- 11 m²) is voorzien van een dubbele lavabo, toilet en douche.
Zolder
De zolder geniet een oppervlakte van +/- 62 m² en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te maken of een multifunctionele ruimte.
CV op gas met condenserende ketel. Het rieten dak is goed onderhouden (gelegd in 2013) en is voorzien van extra plafondisolatie.
EPC: 270 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Manuella Martens
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bebouwing |
Open
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
asbestveilig
|
Financiële info
| Prijs |
€ 1.100.000
|
Comfort
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
2.090 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Bureau |
|
| Tuin |
|
| Zwembad |
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Badkamer |
|
Ruimtelijke ordening
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
270 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20241121-0003454297-RES-1
|
| Label |
|